| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジデンス 津田沼駅前に721戸、11月発売へ販売活動本格化 三菱地所レジデンスは、千葉・津田沼で開発中の大規模高層マンション群「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」（総戸数721戸）の販売活動を本格的に始めた。
2011/10/06
本日のお役立ち不動産用語
| 宅地建物取引主任者証の提示義務 | たくちたてものとりひきしゅにんしゃしょうのていじぎむ |
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[宅地建物取引主任者]は、取引の関係者から請求があつたときは、[宅地建物取引主任者証]を提示しなければならない([宅地建物取引業法]22条の4)。 また、宅地建物取引主任者は、取引の当事者に[重要事項説明]を行なう際には、[宅地建物取引業者]の相手方等に対して、宅地建物取引主任者証を必ず提示しなければならない（同法35条3項）。 |
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物件地域のつぶやき
junyagimama 【ﾁｬﾚﾝｼﾞ70日目】5/20(日)東急京急合同ウォーク参加～元住吉駅→鶴見川→森永製菓→生麦魚河岸通りでかに汁配布→キリン横浜ビアビレッジでビール試飲→生麦駅～通常1500人程度のところ今回は3600人と大盛況～11.5kｍを2時間40分～今までで一番歩いたぞ！24346歩
shideys 生麦駅 (Namamugi Sta.) (KK31) にいます。 (横浜市鶴見区, 神奈川県)
cuen お疲れ様した。 RT @TOQRAKU: 東急×京急合同ｳｫｰｷﾝｸﾞｲﾍﾞﾝﾄ。第1回はものづくりの街鶴見、わくわく探訪ｳｫｰｸ。東急・元住吉駅から京急・生麦駅まで歩きます。当日参加OK。特典＆ｽﾃｷなおもてなしも♪ #TOQE0036
momostar_skyboy 生麦駅スタンプGet! #ekiSh_s6a4ail
kumoziija 生麦駅スタンプGet! #ekiSh_s6a4ail
FAMizuishi @JOORI8 いまね、生麦駅のキリンビバレッジ！ビール工場がある所のレストラン！
mon2soon 生麦駅から鶴見駅まで2.1km
mon2soon 生麦駅から帰ると550-600円するので、鶴見駅まで歩く。これで360円になる。
ukkyla ウォーキングのゴールはキリン生麦工場だったけど、2時間待ちだというのでゴールは諦めて生麦駅でセルフゴール。暑かったからビール美味しかっただろうけど、2時間待つならどこかの店ですぐ飲みたいかも。
meganeakiko 生麦駅で通過待ちしている間、小学校低学年の子供に対し、「ここは生麦事件があった所で、英兵が日本人を切り付けて国際問題に発展したのよ」と生麦事件について説明しているお母さん
dddddaddy 生麦駅まで徒歩3分、川崎まで電車で10分。エレベーター有オートロック有近隣にスーパー等有、さらには市の無料駐輪場有。1DK五万円。かなり良い物件かもしれない。
yoshiaki_0822 おはです 日曜日です～ ウオーキングイベント行きます～ ９～１１時に元住吉駅から生麦駅まで 参加費無料 イロイロおまけあり
mon2soon 家族連れについて、ゆっくりとウォーク中。もう、汗ばんでる。元住吉->生麦駅のコース
AKIRAuv 南太田に行った皆さんは生麦駅通ったのかな(⌒▽⌒)
g_2219 @rilakki_76 京急の生麦駅からちょっと歩いたとこにあるよん(^^)♡でも酔っ払うから気を付けて！笑
今日の一口便利メモ
納税準備預金
納税準備預金とは、納税の目的で行う預金のことで、普通預金よりも高めの金利が適用されるほか、利息が非課税というメリットがある。 引き出しは、原則として納税目的に限定されており、目的外の引き出しは、利息相当額の引き出し、災害等で甚大な被害を受け資金の引き出しが必要と金融機関が認める場合に限られている。 納税目的以外に引き出しを行う場合には、利率は普通預金扱いとなり、利息に対しても課税されることとなる。