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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
ノンリコ的住宅ローン開発を 住宅ローン推研協が報告書 金融機関と住宅メーカー、学識者でつくる長期優良住宅ローン推進研究協議会は23日、国交省の長期優良住宅等推進環境整備事業として研究を進めてきた次世代住宅ローンシステムについて報告書をまとめた
2011/06/24
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
Bigcat_jp 本日ジッポ無くした。西新井駅ホームのベンチで、買った商品とショルダーバッグを、持参のトートに入れ替えしてた時に置き忘れたもよう･･･多分。シルバーのイルカ、お気にだったのに！（T_T）
chiyuri_68 西新井駅 (Nishiarai Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
HatoriDaisuke RT @SobueMotoki: ぬかが和子区議と西新井駅西口などで「まちかど演説」をしてきました。出かける準備をして府中市の「府中の森芸術劇場」で午後6時50分から行われる「日本共産党演説会」に向います。府中市は学生時代をすご...
nishinohara39 RT @SobueMotoki: ぬかが和子区議と西新井駅西口などで「まちかど演説」をしてきました。出かける準備をして府中市の「府中の森芸術劇場」で午後6時50分から行われる「日本共産党演説会」に向います。府中市は学生時代をすご...
pikapikatyou 私もでーす。何かヤル気無くて… RT @keiiti927: 出庫しましたー♪もう帰ること考えてます (^_^)ゞ @ 西新井駅
keiiti927 出庫しましたー♪もう帰ること考えてます (^_^)ゞ @ 西新井駅
ta_boP_2nd 西新井駅 (Nishiarai Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
house_bank 【西新井賃貸物件情報】西新井駅近辺の最新賃貸物件情報は当社にお任せ下さい！駅近、ペット可、バス・トイレ別、家具家電付き等、多数の物件をご用意しております。詳しくは→
1Q8I 西新井駅西口に「頭上注意、ツバメの巣あり」と書かれたコーンがありました。ちょうど雛に餌をやってるところでした。
egbfcmy2pm 西新井駅スタンプGet! #ekiSh_s5p0m6t
piroshki999 結局西新井駅ナカの神戸屋は乳袋じゃなかった…でも美味しそうなマンゴーいっぱい乗ったパイかった。そしてやっぱりめちゃめちゃ美味かった。
hy_hk2 久々に私服休出なー (@ 西新井駅 (Nishiarai Sta.))
gumrin 西新井駅で降りて、GP足立へ向かって歩いていったら、なぜか梅島駅に着いたのはここだけの秘密ｗ
riasx 乗り換え。勢い良く座ったら窓に頭ぶつけたw (at 西新井駅 (Nishiarai Sta.)) —
nkmr_nobuo 西新井駅にタッチ！
今日の一口便利メモ
売上原価率
計算式： 売上原価率（％） ＝ 売上原価 ÷ 売上高 × 100 売上原価率とは、収益性分析の一指標で、売上高に占める売上原価の構成比を表す指標である。 売上原価率と売上総利益率を合計すると1となる。