東京都狛江市東野川１丁目の売土地小田急線「喜多見」駅で紹介可能な宅地。建築条件無　第一種低層エリア

東京都狛江市東野川１丁目の売土地-

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都狛江市東野川１丁目	小田急小田原線喜多見駅徒歩13分（喜多見駅の物件一覧はこちら）	5,000万円(税無)	-

セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	西 4.5m(公道)
設備
キャッチ	小田急線「喜多見」駅で紹介可能な宅地。
備考	建築条件無、第一種低層エリア
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	狛江第五
中学校区	狛江第一
特記事項	-
物件所在地	東京都狛江市東野川１丁目（東野川一丁目）
交通	小田急小田原線喜多見駅徒歩13分（喜多見駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,000万円(税無)
坪単価	195.4万円
土地面積	84.61m²(実測)
土地現況	古家付
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	40％／80％
国土法届出	不要
建築条件	なし
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	喜多見駅の不動産を5000万円台で絞る喜多見駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）喜多見駅の不動産を4900万円以上～5100万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）喜多見駅の不動産を4800万円以上～5200万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）喜多見駅の不動産を4500万円以上～5100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	喜多見駅から徒歩3分以内の物件喜多見駅から徒歩10分以内の物件喜多見駅から徒歩15分以内の物件喜多見駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積約55?　建物延面積約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用契約印紙税 60,000円借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用司法書士報酬等 600,000円建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等固定資産税等の精算金日割清算毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

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2011/07/14

本日のお役立ち不動産用語

セメント

せめんと

土木建築用の結合剤や[コンクリート]・[モルタル]の主原料とする無機質の粉末。水で練り、型に流しこんだり塗りこんだりして放置すると、水和作用により凝固・硬化する。

種類が多く、製法も異なるが、建築工事では通常、シリカ・アルミナ・酸化鉄・石灰・[石膏]を原料としたポルトランドセメントのことを「セメント」と呼んでいる。