東京都足立区西新井４丁目3,000万円台の売一戸建-物件情報メイクナビ

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住宅購入ひとくちガイド

土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？

手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地

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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、あらかじめ決められた建築会社と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。

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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。

「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？

土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

本日の不動産業界ニュース

伊藤忠都市開発　業界初、「蓄電池＋ＥＶ」分譲マンション完売　伊藤忠都市開発は、蓄電池システムと電気自動車（ＥＶ）カーシェアリングを導入した業界初の分譲マンション「クレヴィア二子玉川」（総戸数51戸）を完成させた。

2011/03/02

本日のお役立ち不動産用語

新築建売住宅の宅建業者に係る不動産取得税

しんちくたてうりじゅうたくのたっけんぎょうしゃにかかるふどうさんしゅとくぜい

[不動産取得税]は[不動産]の[所有権]を取得した者に対し課税される税金であり、建築業者に建物建築の請負工事を発注し、完成後、発注者にその[建物]が引き渡された場合は、その時点で所有権を取得したものとみなされ、発注者に課税されるのが原則である。

しかし、発注者が住宅の販売を行う[宅地建物取引業者]であるときは、請負業者から引き渡しを受けた時点では課税されず、販売された時点で、その住宅の購入者に課税されることとされている。ただし、[新築]後1年を経過して販売されない場合には、その時点で宅地建物取引業者が取得したものとされ不動産取得税が課税される。

つまり、新築[建売住宅]の販売業者については、新築後最長1年間は、建物部分に係る不動産取得税の課税が猶予されるということである。